📄 Tapu Devir İşlemleri ve Tapu Harcı Hesaplama Rehberi

Gayrimenkul alım satım işlemlerinin resmiyet kazanması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde mülkiyet devrinin tescil edilmesi gerekir. Bu süreçte hem alıcı hem de satıcı için belirli yasal yükümlülükler ve takip edilmesi gereken bürokratik adımlar bulunur.

1. Tapu Devrinde Gerekli Belgeler

• Satıcı İçin: Tapu senedinin aslı, 1 adet biyometrik fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, ilgili belediyeden alınmış vergi borcu olmadığına dair belediye rayiç bedel belgesi.
• Alıcı İçin: 2 adet biyometrik fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, konut kredisi kullanılacaksa banka ipotek evrakları.

2. Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'ü oranında tahsil edilen yasal bir kesintidir. Yasal mevzuata göre bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit olarak (%2 alıcı, %2 satıcı) paylaştırılır. Ancak taraflar kendi aralarında yapacakları anlaşmayla harcın tamamını bir tarafın ödeyeceğini kararlaştırabilirler.

Örnek: 2.000.000 ₺ değerinde bir daire için toplam tapu harcı 80.000 ₺'dir. Standart paylaşımda alıcı 40.000 ₺, satıcı ise 40.000 ₺ öder. Harç miktarına ek olarak her yıl değişen döner sermaye harcı da işlem esnasında tahsil edilir.

3. WebTapu Üzerinden Başvuru

Günümüzde tapu dairelerindeki yoğunluğu önlemek amacıyla tüm başvurular e-Devlet entegrasyonlu WebTapu sistemi üzerinden online olarak gerçekleştirilmektedir. Satıcı e-Devlet şifresiyle sisteme giriş yaparak gayrimenkulü seçer, alıcının bilgilerini girer ve gerekli belediye rayiç belgesini yükleyerek başvuruyu başlatır.