⚖️ Site Aidatları Hukuku: Ev Sahibi ve Kiracı Sorumlulukları
Aidat ödeme yükümlülüğü, demirbaş masrafları ile işletme giderlerinin kiracı-ev sahibi arasındaki hukuki paylaşım sınırları.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde apartman veya site ortak giderlerinin (aidatların) nasıl paylaştırılacağı net kurallarla belirlenmiştir. Bu yasal paylaşımın ihlali tarafları icra takipleriyle karşı karşıya bırakabilir.
1. İşletme Giderleri (Kiracı Sorumluluğu)
Ortak alanların temizliği, kapıcı maaşı, elektrik, su, asansör bakımı gibi **günlük kullanım ve işletim masrafları** kiracı tarafından ödenir. Kiracının sorumluluğu, sözleşmede yer alan kullanım sınırları ve kira bedeli kadar olup ortak alanlardan yararlanmadığı gerekçesiyle aidat ödemekten imtina edemez.
2. Demirbaş ve Yatırım Giderleri (Ev Sahibi Sorumluluğu)
Binanın asansör değişimi, dış cephe mantolaması, çatı onarımı, hidrofor alımı veya peyzaj yenilemesi gibi **mülkün değerini doğrudan artıran kalıcı yatırımlar ve demirbaş harcamaları tamamen ev sahibinin sorumluluğundadır.** Kiracı bu masrafları ödemekle yükümlü değildir; ödese dahi kira bedelinden düşme hakkına sahiptir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aidat ödemeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Evet. Aidat borcunu ödememek KMK gereği kira sözleşmesinin ihlali sayılır. Ev sahibi icra takibi başlatabilir veya aidat ödemeyen kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.
Geciken aidat borcuna ne kadar faiz uygulanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca süresinde ödenmeyen ortak gider aidat borçları için aylık %5 oranında gecikme tazminatı (faiz) uygulanmaktadır.
İçindekiler
- 📍İşletme Giderleri
- 📍Yatırım ve Demirbaş Giderleri
- 📍Gecikme Tazminatı
- 📍Hukuki Süreçler
Ücretsiz Değerleme
Emlak piyasası emsal ilan analiziyle gayrimenkulünüzün ön piyasa değerini anında keşfedin.
Değerleme Yap