🏢 İskan Belgesi Nedir? Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkları
İskan belgesinin (yapı kullanma izin belgesi) hukuki önemi, kat irtifaklı daire almanın taşıdığı riskler ve kat mülkiyetine geçiş süreci.
Gayrimenkul sektöründe en çok kafa karışıklığı yaratan konuların başında iskan belgesi ve tapu türleri gelir. Güvenli bir emlak yatırımı yapmak için bu terimlerin hukuki karşılıklarını çok iyi bilmek gerekir.
1. İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Nedir?
İskan, bir inşaatın onaylı mimari projesine, imar kanununa, sığınak ve yangın yönetmeliklerine tamamen uygun olarak tamamlandığını onaylayan, belediye tarafından verilen resmi belgedir. İskan belgesi olmayan bir bina hukuken hala "inşaat halinde" kabul edilir.
2. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
- Kat İrtifakı: İnşaatın başında veya devam ederken, arsadaki payınızın tapuda tescil edilmesidir. Kat irtifaklı tapuda bağımsız bölümün sınırları belirlenmiştir ancak iskan belgesi alınmamış olabilir.
- Kat Mülkiyeti: İnşaat bittikten, iskan belgesi belediyeden alındıktan sonra geçilen tapu türüdür. Binanın yasal olarak tamamen bittiğini ve projesine uygun olduğunu kesinleştirir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İskanı olmayan binanın elektrik-su faturası neden yüksek gelir?
İskansız binalara şantiye aboneliği tarifesinden elektrik ve su verilir. Bu tarife konut aboneliğine göre yaklaşık 2 kat daha pahalıdır ve ortak fatura ödenmesi gerektiği için apartman içi uyuşmazlıklara yol açar.
Kat irtifaklı ev krediyle alınabilir mi?
Evet. Projesinde ciddi imar aykırılıkları barındırmayan ve inşaatı büyük oranda tamamlanmış kat irtifaklı dairelere de bankalar konut kredisi sağlamaktadır.
İçindekiler
- 📍İskan Nedir?
- 📍Kat İrtifakı vs Kat Mülkiyeti
- 📍İskansız Ev Almanın Riskleri
- 📍Geçiş Süreci
Ücretsiz Değerleme
Emlak piyasası emsal ilan analiziyle gayrimenkulünüzün ön piyasa değerini anında keşfedin.
Değerleme Yap